价格与租金回报参考
| 项目 | 参考区间 |
|---|
| 价格水平 | 悉尼/墨尔本公寓约 300万-800万元人民币起 |
| 租金回报率 | 约4%-6% |
| 外国人购房政策 | 境外投资者一般只能购买新建住宅（含楼花），需经FIRB审批；2025.4.1-2027.3.31期间暂停境外买家购买存量现房。 |
| 持有与交易税费 | FIRB申请费、外国买家附加印花税（各州约7%-8%）、土地税附加；持有成本需纳入测算。 |
费用速览表
| 费目 | 费率 | 承担方 | 说明 |
|---|
| FIRB 申请费 |
按档计征 |
买方 |
按价格阶梯，1万澳元起 |
| 印花税+附加 |
按档计征 |
买方 |
各州印花税+海外买家附加约7%-8% |
| 持有税（年） |
约 1% |
持有者 |
土地税附加（各州不同） |
→ 查看全部国家税费对比表 ｜ → 用计算器测算购房总成本
2026 年市场动态
FIRB数据显示2025/26财年前6个月获批外国住宅买家中约27%来自中国大陆；2026年上半年中国大陆买家咨询量全球第二、仅次于泰国（居外IQI/后花园报道）。
（数据整理于 2026-10-27，来源于公开报道，仅供研究参考，不构成投资建议）
购房流程（主干步骤）
- 选房（新房/楼花）→FIRB申请→签约→付首付→交割。
热门置业城市
- 悉尼 —— 2026年咨询量首次超过墨尔本。
- 墨尔本 —— 传统留学城市，公寓与联排选择丰富。
- 布里斯班 —— 2032奥运城市，供需紧张上行期。
免责声明：本页内容基于公开报道与官方政策整理，政策和市场随时可能变化。海外置业涉及重大资金决策，请务必咨询持牌律师、税务师与专业机构后行动。