MY 马来西亚房产投资指南 Malaysia

价格与租金回报参考

项目	参考区间
价格水平	吉隆坡核心区约 80万-300万元人民币起
租金回报率	约4%-6%
外国人购房政策	多数州对外国人设最低购房门槛（如吉隆坡100万马币起，各州不同）；MM2H第二家园计划是重要居留通道。
持有与交易税费	印花税按梯度征收；持有阶段有门牌税与地税；2026年起分阶段调高外国人购房印花税需关注。

费用速览表

费目	费率	承担方	说明
印花税(MOT)	按档计征	买方	按价格梯度 1%-4%
中介费	约 2.5%	双方	常见 2%-3%
持有税（年）	约 0.5%	持有者	门牌税+地税，较低

→ 查看全部国家税费对比表 ｜ → 用计算器测算购房总成本

2026 年市场动态

居外IQI数据：2026年上半年中国买家在大马购房约8.35亿令吉，占外国买家总额约51%，查询比例7.3%创近十年新高；2025年MM2H批准9038名参与者。
（数据整理于 2026-10-27，来源于公开报道，仅供研究参考，不构成投资建议）

购房流程（主干步骤）

1. 选房→订金→SPA签约→贷款（如需）→分期/交房→收尾款。

热门置业城市

• 吉隆坡 —— 教育与居住需求集中，MM2H通道成熟。
• 新山 —— 依斯干达特区，新加坡通勤圈概念。