海外置业工具箱
月供、购房总成本、租金回报、贷款能力、持有现金流与汇率换算——所有结果均为基于简化模型与参考费率的估算，实际以各国税务机构与项目报价为准。
01 月供计算器
填写左侧参数后点击"开始计算"。
02 购房总成本估算
费率取自各国费用速览表（本站整理的公开口径），按买方交易环节百分比合计估算；定额与按档计征项未计入。
填写房价并选择国家后点击"估算总成本"。
03 租金回报率测算
净回报率 =（年租金 − 年支出）÷ 购房总投入。请如实填写空置与支出，毛回报会明显高估。
填写参数后点击"测算回报率"。
04 多国持有成本对比（10 年）
按各国持有税年率估算 10 年累计持有税费，未含物业费、托管费与保险；仅供市场间横向比较。
填写房价后点击"生成对比表"。
05 汇率换算（参考汇率）
参考汇率由站长在后台维护，仅供预算测算，实际以银行实时牌价为准。
输入金额选择币种后点击"换算"。
06 贷款能力评估
按等额本息、月供上限反推可贷额度；部分国家对外国人贷款成数有上限（如 50%-70%），结果未含该限制。
填写收入与负债后点击"评估贷款能力"。
07 十年持有现金流年表
简化模型：支出按当年租金比例计，房价按复利估算；未计汇率变动、再融资与出售交易税费。
填写参数后点击"生成年表"。
免责声明：本页计算结果基于简化模型与参考费率，实际税费因地区、房产类型与个人税务身份而异，请以目标国官方机构与专业顾问意见为准。