NZ 新西兰房产投资指南 New Zealand

价格与租金回报参考

项目	参考区间
价格水平	奥克兰公寓/联排约 250万-600万元人民币起
租金回报率	约3%-5%
外国人购房政策	《海外投资法》限制非居民购买存量住宅；新建住宅等特定类型可购，政策近年多次讨论调整，务必以海外投资办公室(OIO)最新规则为准。
持有与交易税费	无全国性资本利得税，但"明线规则"内短期转售获利需缴税；持有阶段按地税与市政费征收。

费用速览表

费目	费率	承担方	说明
律师+过户费	约 0.5%	买方	约0.3%-0.8%
持有税（年）	约 0.3%	持有者	地税+市政费

→ 查看全部国家税费对比表 ｜ → 用计算器测算购房总成本

2026 年市场动态

奥克兰与皇后镇供应持续偏紧，新建住宅政策通道是境外买家的主要路径；利率下行周期带动本地需求回暖。
（数据整理于 2026-10-27，来源于公开报道，仅供研究参考，不构成投资建议）

购房流程（主干步骤）

1. 确认资格→选房→出价→合同条件(验房/贷款/尽调)→交割。

热门置业城市

• 奥克兰 —— 全国三分之一人口聚集地。