GR 希腊房产投资指南 Greece

价格与租金回报参考

项目	参考区间
价格水平	雅典核心区约 150万-600万元人民币起
租金回报率	约3%-5%
外国人购房政策	黄金签证按区域执行80万/40万/25万欧元门槛（2024年9月起分区涨价）；商改住项目禁止短租，需核实房产性质。
持有与交易税费	房产税(ENFIA)每年按评估价征收；租金收入在当地申报纳税；交易有3%过户税+增值税规则需核实。

费用速览表

费目	费率	承担方	说明
过户税	约 3%	买方	二手 3%，新房增值税规则另计
中介费	约 2%	双方	常见 2%+VAT
持有税（年）	约 0.3%	持有者	ENFIA 按面积与评估价

→ 查看全部国家税费对比表 ｜ → 用计算器测算购房总成本

2026 年市场动态

购房类居留项目保持关注度，但门槛分区上调后需按最新政策核算预算；建议以官方公布为准。
（数据整理于 2026-10-27，来源于公开报道，仅供研究参考，不构成投资建议）

购房流程（主干步骤）

1. 选房→付订金→律师尽调→签署最终契约→土地登记→递交居留申请。

热门置业城市

• 雅典 —— 黄金签证主力市场，比港、北部学区受关注。
• 塞萨洛尼基 —— 希腊第二大城市，大学城租赁活跃。