SG 新加坡房产投资指南 Singapore

价格与租金回报参考

项目	参考区间
价格水平	核心区外公寓约 500万-1500万元人民币起
租金回报率	约2%-4%
外国人购房政策	外国买家（非永久居民）购买住宅需缴60%额外买方印花税（ABSD）；一般仅可购买私人公寓，有地住宅需特别审批。
持有与交易税费	买方印花税(BSD)按梯度最高约6%；持有阶段按年值征收物业税；无资本利得税。

费用速览表

费目	费率	承担方	说明
额外买方印花税(ABSD)	约 60%	买方	外国买家 60%（2023.4 起）
买方印花税(BSD)	按档计征	买方	梯度最高约6%
持有税（年）	约 0.4%	持有者	按年值梯度

→ 查看全部国家税费对比表 ｜ → 用计算器测算购房总成本

2026 年市场动态

2023年4月ABSD上调至60%后交易一度降温，但家族办公室与高净值买家对优质资产的需求仍在；汇率与租金收益率需长期视角测算。
（数据整理于 2026-10-27，来源于公开报道，仅供研究参考，不构成投资建议）

购房流程（主干步骤）

1. 选房→支付定金→行使购买选择权(OTP)→14-18周内完成交易。

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