TH 泰国房产投资指南 Thailand

价格与租金回报参考

项目	参考区间
价格水平	曼谷核心区约 60万-200万元人民币起
租金回报率	约4%-6%
外国人购房政策	外国人不可持有土地，可持有公寓单元（整栋外籍配额49%上限）；别墅需通过长期租约等结构持有。
持有与交易税费	过户费约2%（买卖双方分担）、持有阶段无房产税（针对性商业持有有当地税）；注意包租项目的合规性。

费用速览表

费目	费率	承担方	说明
过户费	约 2%	双方	买卖双方各约1%
印花税/事业税	约 0.5%	卖方	按持有年限适用其一
持有税（年）	无/免	持有者	无全国性房产税，物业费为主

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2026 年市场动态

2026年上半年曼谷高端住宅销售量同比增长超45%（CBRE 数据），部分核心区域房价涨幅约15%；普吉岛高端住宅交易外国买家占比达67%。
（数据整理于 2026-10-27，来源于公开报道，仅供研究参考，不构成投资建议）

购房流程（主干步骤）

1. 选房→订金→签约付款（一般分期）→过户→收房出租/托管。

热门置业城市

• 曼谷 —— 高端住宅销售持续增长的核心市场。
• 普吉岛 —— 度假租赁需求旺盛，外国买家占比高。
• 清迈 —— 低成本宜居小城，数字游民聚集。
• 芭提雅 —— 海滩度假+俄语系买家活跃市场。