CA 加拿大房产投资指南 Canada

价格与租金回报参考

项目	参考区间
价格水平	多伦多/温哥华公寓约 300万-800万元人民币起
租金回报率	约3%-5%
外国人购房政策	禁止非加拿大人购买住宅的限购令已延长至2027年1月1日，工签持有者、国际学生等符合豁免条件的人群可购；购房前需逐一核对豁免资格。多伦多、温哥华另有海外买家税（约20%-25%）。
持有与交易税费	土地转让税按各省/市征收；持有阶段房产税约0.5%-2.5%/年（各市不同）。

费用速览表

费目	费率	承担方	说明
土地转让税	按档计征	买方	各省/市梯度征收
海外买家税	约 20%	买方	多伦多20%、温哥华20%（BC省另计），豁免者除外
持有税（年）	约 0.8%	持有者	各市房产税 0.5%-2.5%

→ 查看全部国家税费对比表 ｜ → 用计算器测算购房总成本

2026 年市场动态

限购令延长至2027年初后，符合豁免条件买家集中在多伦多、温哥华核心学区；公寓租金受留学生回流支撑保持坚挺。以CRA与各市政府官方口径为准。
（数据整理于 2026-10-27，来源于公开报道，仅供研究参考，不构成投资建议）

购房流程（主干步骤）

1. 确认购买资格→选房→出价→验房→贷款→律师交割。

热门置业城市

• 多伦多 —— 加拿大最大城市，留学与移民置业首选。
• 温哥华 —— 华人置业传统目的地，供应稀缺。