中国买家为什么涌向马来西亚？51%占比背后的教育与居住逻辑

2026上半年中国买家占大马外国购房总额约51%、查询量创近10年新高。与传统投资导向不同，这一轮热潮由教育、生活方式与MM2H第二家园计划驱动。

一、数据：近10年新高

居外IQI最新数据显示：中国买家2026年上半年在马来西亚住宅房产投入约8.35亿令吉（约合13.7亿元人民币），占外国买家购房总额约51%，超越新加坡买家。中国买家查询大马房产的比例从2024年的2.8%升至2025年的4.5%，2026上半年再升至7.3%，创近10年新高。马来西亚也已跃升为中国购房者第4大热门海外置业目的地（居外IQI排名：泰国、澳洲、英国之后）。

二、驱动力：从投资到居住

与十年前的"投资导向"不同，本轮大马购房潮由真实居住需求驱动：国际学校与升学通道、英语环境、生活成本、以及马来西亚第二家园计划（MM2H）——2025年马来西亚政府批准涉及9038名参与者的MM2H申请，为房地产市场带来约15.1亿令吉资金。

三、注意事项

• 各州对外国人设最低购房门槛（吉隆坡100万马币起，各州不同）；
• 2026年起外国人购房印花税分阶段调高，需纳入成本测算；
• 房产非随时可变现资产，转售周期与流动性要提前评估。