海外买房信息差，一半来自术语。本页持续收录各国购房资料中的高频名词，用中文场景解释清楚。点击国家档案页中的术语可回到本页对照。
产权类
- Freehold（永久产权）
- 土地与建筑物永久归属业主，可传给后代。英国、美国、澳大利亚独立屋多为 Freehold。
- Leasehold（租赁产权）
- 业主仅拥有有限年限的使用权（如泰国公寓外国人配额下为永久，而英国部分公寓为 90-999 年租约）。租期越短越难转售、贷款越难。
- Condominium / Condo（公寓）
- 业主持有单元产权并分摊公共区域，受业主委员会（HOA / 管理组合）规则约束。
- Title Deed（地契）
- 产权法律凭证。迪拜为 Oqood（期房登记）与 Title Deed（现房），泰国为 Chanote（最完整土地权证）。
交易过程类
- Escrow（第三方资金监管）
- 买方房款存入中立第三方信托账户，满足约定条件后才划给卖方，是防挪用的核心机制。美国标准做法；迪拜期房款必须进入 RERA 监管账户。
- Reservation Fee（预留金）
- 锁定房源的小额首笔款项（常见 2,000-10,000 美元），通常可抵扣房款，但要看清是否可退。
- Cooling-off Period（冷静期）
- 签约后可无理由解约的法定窗口期，澳洲通常 3-5 个工作日，具体时长按州执行。
- Completion / Closing（交割）
- 产权正式转移、尾款结清的节点。此后房屋风险与收益归买方。
税费类
- Stamp Duty（印花税）
- 交易时按房价比例征收的税。英国对海外买家加征 2%，新南威尔士对海外买家加征 8% 附加印花税。
- Council Rate / Property Tax（持有税）
- 按评估值逐年征收的地方税，美国约 0.3%-2.5%，日本固定资产税约 1.4%。
- CGT（资本利得税）
- 出售增值部分征税。澳大利亚非居民无 50% 折扣，法国对非居民最高 26.5% 起。
- FIRB（澳大利亚外国投资审查委员会）
- 海外人士购澳洲住宅须先申请 FIRB 批准并缴费（现房新建豁免情形除外），未获批成交可被强制出售并罚款。
- ABSD（新加坡额外买方印花税）
- 新加坡向海外买家征收 60% 的额外印花税（2023 年 4 月起），为全球最高之一，投资前必须计入成本。
贷款类
- LTV（贷款价值比）
- 贷款额占房价比例。海外买家常见上限 50%-70%，迪拜部分银行可到 80%（需本地收入证明）。
- Fixed / Floating Rate（固定/浮动利率）
- 固定利率锁定期内月供不变；浮动随基准（如 SOFR、泰国 MRR）调整。混合型为常见折中。
- DTI（债务收入比）
- 月还款额占月收入比例的上限审核指标，多数银行要求低于 40%-50%。
收益类
- Gross / Net Yield（毛/净回报率）
- 毛回报=年租金÷房价；净回报再扣除物业费、地税、管理等。比较投资标的时只看净回报。
- Vacancy Rate（空置率）
- 年度空置时间占比，直接影响净收益，评估时建议按 4-8 周空置建模。
- Capital Appreciation（资本增值）
- 房价上涨带来的账面收益，变现时需扣除交易税费与汇率波动。
术语解释为一般性说明，个别国家或项目的具体定义以当地法律与合同原文为准。