JP 日本房产投资指南 Japan

价格与租金回报参考

项目	参考区间
价格水平	东京核心区公寓约 100万-300万元人民币起
租金回报率	约3%-5%
外国人购房政策	外国人与本国人适用同样规则，可自由持有土地与建筑物；2027年起实施购房相关登记与申报新规，需关注。
持有与交易税费	固定资产税+都市计划税（合计约每年房产评估价的1.4%-2%）；交易有中介费、印花税等。

费用速览表

费目	费率	承担方	说明
中介费	约 3%	买方	约3%+6万日元（法规上限）
印花税	按档计征	买方	按合同金额分档，典型约0.1%-3%
持有税（年）	约 1.4%	持有者	固定资产税+都市计划税，约为评估价1.4%-2%

→ 查看全部国家税费对比表 ｜ → 用计算器测算购房总成本

2026 年市场动态

据 Taurex 与 EdgeProp 联合研究的公开数据，近三年日本房产全球搜索热度增长约245%，居各市场之首；东京、大阪核心区公寓空置率低、管理规范。
（数据整理于 2026-10-27，来源于公开报道，仅供研究参考，不构成投资建议）

购房流程（主干步骤）

1. 选房→提交购房申请→签约（重要事项说明）→支付尾款→交房过户→租赁托管。

热门置业城市

• 东京 —— 人口净流入的全球都市，租赁需求稳定。
• 大阪 —— 近畿经济中心，投资型公寓热门。
• 京都 —— 文化名城+民宿法规试点，度假租赁需关注许可证。
• 福冈 —— 九州经济中心，距离中国最近的大都市之一。