AE 阿联酋（迪拜）房产投资指南 United Arab Emirates

价格与租金回报参考

项目	参考区间
价格水平	迪拜市区公寓约 150万-500万元人民币起
租金回报率	约5%-9%
外国人购房政策	外国人可在指定自由区（Freehold）购买永久产权房产；购房满200万迪拉姆可申请10年黄金签证。
持有与交易税费	个人住宅投资：无房产税、无资本利得税（常见口径）；有4%过户登记费及物业费。

费用速览表

费目	费率	承担方	说明
过户登记费	约 4%	买方	DLD 地契登记 4%
中介费	约 2%	买方	常见 2%+VAT
持有税（年）	无/免	持有者	个人住宅无房产税、无资本利得税

→ 查看全部国家税费对比表 ｜ → 用计算器测算购房总成本

2026 年市场动态

据证券时报援引迪拜官方数据，2025年中国买家已进入迪拜海外投资者前列，占比约14%，部分热门楼盘华人占比20%-30%；近三年全球搜索热度增长约159%。
（数据整理于 2026-10-27，来源于公开报道，仅供研究参考，不构成投资建议）

购房流程（主干步骤）

1. 选房→订金→销售与购买协议(SPA)→分期付款→交房→地契登记(DLD)。

热门置业城市

• 迪拜 —— 零房产税与黄金签证叠加的高现金流市场。
• 阿布扎比 —— 首都经济圈，主权基金集聚地，资产配置新热点。