ES 西班牙房产投资指南 Spain

价格与租金回报参考

项目	参考区间
价格水平	马德里/巴塞罗那公寓约 150万-500万元人民币起
租金回报率	约4%-6%
外国人购房政策	外国人购房无身份限制；原购房类黄金签证已于2025年4月终止；对非欧盟非居民买家的额外税收政策处于讨论阶段，未正式立法，需持续关注。
持有与交易税费	二手房转让税(ITP)各州约6%-11%；新房增值税10%+印花税；持有阶段IBI约0.4%-1%/年；非居民出租需申报租金税。

费用速览表

费目	费率	承担方	说明
转让税(ITP/VAT)	按档计征	买方	二手ITP 6%-11%；新房VAT 10%
持有税（年）	约 0.6%	持有者	IBI 约0.4%-1%

→ 查看全部国家税费对比表 ｜ → 用计算器测算购房总成本

2026 年市场动态

马德里、巴塞罗那及阳光海岸（马拉加、瓦伦西亚）吸引大量欧洲与拉美买家；黄金签证终止后置业回归居住与租金逻辑。
（数据整理于 2026-10-27，来源于公开报道，仅供研究参考，不构成投资建议）

购房流程（主干步骤）

1. 选房→预付定金(NI/arras)→公证契约→土地登记。

热门置业城市

• 马德里 —— 首都经济圈，成交量欧洲前列。
• 巴塞罗那 —— 旅游经济+国际化，短租政策收紧中。