PT 葡萄牙房产投资指南 Portugal

价格与租金回报参考

项目	参考区间
价格水平	里斯本公寓约 200万-600万元人民币起
租金回报率	约4%-6%
外国人购房政策	黄金签证的购房通道已于2023年10月终止（转向基金等投资方式），购房仅为普通置业，无身份限制；非居民房产可正常持有。
持有与交易税费	交易环节IMT印花税按梯度（城市住宅最高约6.5%）+0.8%印花税；持有阶段IMI约0.3%-0.45%/年；租金收入在当地申报纳税。

费用速览表

费目	费率	承担方	说明
印花税(IMT+IS)	按档计征	买方	IMT 梯度最高约6.5% + 0.8% 印花税
持有税（年）	约 0.4%	持有者	IMI 约0.3%-0.45%

→ 查看全部国家税费对比表 ｜ → 用计算器测算购房总成本

2026 年市场动态

里斯本与波尔图受益于旅游与远程办公人口流入，长租与短租市场活跃；黄金签证转向基金后，纯置业买家决策更聚焦居住价值。
（数据整理于 2026-10-27，来源于公开报道，仅供研究参考，不构成投资建议）

购房流程（主干步骤）

1. 选房→承诺书(CPCV)→公证契约→土地登记。

热门置业城市

• 里斯本 —— 首都核心区与世遗老城。
• 波尔图 —— 北部经济中心，性价比更高。