2026 东京23区房价走势：都心持续上涨背后的三个驱动

东京都心六区新房价格连续走高，供给稀缺、日元低位与资产配置需求是三大驱动。本文梳理公开数据，帮您判断都心与副都心的性价比差异。

据日本不动产经济研究所等机构公开披露的数据，东京都心六区（千代田、中央、港、新宿、涩谷、文京）的新建公寓均价近年持续上行，多份市场报告将其归因于三个驱动。 第一，供给稀缺。都心新增供地有限，开发商倾向于推出高价塔楼，直接抬升统计均价。 第二，日元汇率处于历史相对低位区间，以美元和人民币计价的"折后价"吸引了更多跨境买家关注，日本不动产近三年在全球范围的搜索热度增幅约 245%（Taurex×EdgeProp 研究）。 第三，家庭与机构的资产配置需求。低利率环境下，东京核心区物业的租金回报与债券收益差扩大，长期持有资金入场。 给买家的建议：都心六区流动性最好但门槛最高；副都心（丰洲、湾岸等）价差明显，需重点考察未来供给量对租金的稀释。所有数据请以官方与机构最新发布为准。