泰国公寓 49% 外国人配额规则详解：为什么同一栋楼可能"买不了"

泰国法律允许外国人在单个公寓项目中持有不超过 49% 的可售面积。配额用尽即无法过户，付款前必须确认余量。

泰国《公寓法》（Condominium Act）规定：单个公寓项目中，外国自然人合计持有的可售单位面积不得超过项目可售总面积的 49%。这直接决定了"同一栋楼，有的外国人能买、有的买不了"。 三个实务要点： 一，配额按"项目"计算而非按"楼层"或"开发商"，热门项目的 49% 配额可能在开盘后较快用尽。 二，资金入境路径要合规：购房款需以外汇形式入境并取得银行外汇证明（FET 表格），这是过户的必要文件。 三，公寓与别墅是两条法律路径：公寓可自由（配额内）持有；别墅涉及土地，外国人一般通过长期租赁结构持有，务必由泰国执业律师起草与审核条款。 建议在支付任何订金之前，让开发商或律师出具书面的配额余量证明。政策与配额以泰国官方最新规定为准。