澳洲 FIRB 申请费与限购规则（2025-26）：海外买家必须知道的五件事

澳洲境外买家只能买全新住宅，购房前要向 FIRB 申请并缴费，获批买家中中国大陆占比约 27%。五件事讲清门槛与成本。

澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）对境外买家的规则核心是"限购新房、先批后买"。 一，范围：境外自然人购买住宅仅限全新住宅（new dwelling）；二手房一般不获批（个别例外需申请）。 二，申请费：按房产价格分档收取，价格越高申请费越高，具体费率以 FIRB 官网最新公布为准。 三，审批周期：常规申请有法定时间框架，复杂案例可能延长，签约务必加"以 FIRB 批准为条件"条款。 四，空置费：获批后若房屋长期空置（每年使用不足 183 天），可能触发空置费。 五，数据参考：FIRB 年报显示 2025/26 财年获批外国买家中中国大陆占比约 27%，是最大来源地。 风险提示：澳洲各州还有各自的印花税附加（海外买家附加税），总成本测算要把州税与联邦申请费都算进去。以官方最新规定为准。