VN 越南房产投资指南 Vietnam

价格与租金回报参考

项目	参考区间
价格水平	胡志明市公寓约 60万-250万元人民币起
租金回报率	约4%-6%
外国人购房政策	外国人可购买公寓（同一项目外资持有比例上限50%）及部分商品住宅，土地为使用权（一般50年，可依法申请延长）；不可持有土地所有权。
持有与交易税费	新房含10%增值税；买方过户相关税费约0.5%-1%；持有阶段无全国性房产税（物业管理费为主）。

费用速览表

费目	费率	承担方	说明
增值税（新房）	约 10%	买方	新房含 VAT
过户相关税费	约 0.5%	买方	约0.5%-1%
持有税（年）	无/免	持有者	无全国性房产税，物管费为主

→ 查看全部国家税费对比表 ｜ → 用计算器测算购房总成本

2026 年市场动态

胡志明市与河内核心区受益于制造业出口与中产扩张，公寓租赁需求活跃；2024年《土地法》修订后外国买家规则更清晰。以官方细则为准。
（数据整理于 2026-10-27，来源于公开报道，仅供研究参考，不构成投资建议）

购房流程（主干步骤）

1. 选房→预定→签订买卖合同(SPA)→付款分期→收房→登记。

热门置业城市

• 胡志明市 —— 经济中心，公寓市场最活跃。
• 河内 —— 政治中心，西部新区供应集中。