TR 土耳其房产投资指南 Türkiye

价格与租金回报参考

项目	参考区间
价格水平	伊斯坦布尔核心区公寓约 80万-300万元人民币起
租金回报率	约4%-6%
外国人购房政策	外国人在土耳其购房无限制；购买价值不低于40万美元的不动产并持有3年，可申请土耳其公民身份（房产价值需政府持牌评估机构出具报告）。
持有与交易税费	过户费约4%（通常买方承担或双方分担）；持有阶段不动产税约0.1%-0.6%/年；无全国性资本利得税（持有满5年出售的住宅免税）。

费用速览表

费目	费率	承担方	说明
过户费	约 4%	买方	通常买方承担或双方分担
持有税（年）	约 0.2%	持有者	不动产税约0.1%-0.6%

→ 查看全部国家税费对比表 ｜ → 用计算器测算购房总成本

2026 年市场动态

伊斯坦布尔受高通胀影响房价名义值上涨明显，里拉汇率波动大，建议以美元/欧元计价评估实际成本；外籍买家集中于伊斯坦布尔欧洲侧与安塔利亚。
（数据整理于 2026-10-27，来源于公开报道，仅供研究参考，不构成投资建议）

购房流程（主干步骤）

1. 选房→评估报告→签约→过户登记→（如需）递交公民申请。

热门置业城市

• 伊斯坦布尔 —— 欧亚门户，外籍买家最集中城市。