价格与租金回报参考
| 项目 | 参考区间 |
|---|---|
| 价格水平 | 首尔江南区公寓约 400万-1500万元人民币起 |
| 租金回报率 | 约2%-4% |
| 外国人购房政策 | 外国人购房无身份限制，但2025年2月起首尔全域及部分首都圈城市对外国人取得不动产实施许可/申报制度，未获许可的合同无效；购入后6个月内需申报。 |
| 持有与交易税费 | 取得税一般约1%-3%（多套/公司持有大幅上调）；持有阶段有财产税与综合不动产税（高额部分）。 |
费用速览表
| 费目 | 费率 | 承担方 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 取得税 | 约 3.5% | 买方 | 一般1%-3%，多套/公司持有大幅上调 |
| 中介费 | 约 0.9% | 双方 | 法定上限约0.9% |
| 持有税（年） | 约 0.3% | 持有者 | 财产税（高额另征综合不动产税） |
2026 年市场动态
2025年起实施的外国人购置许可申报制度使交易流程更透明；江南三大区与首尔核心地块供应稀缺，租赁需求稳定。以国士交通部最新公告为准。
（数据整理于 2026-10-27，来源于公开报道，仅供研究参考，不构成投资建议）
购房流程（主干步骤）
- 确认许可/申报→选房→签约→尾款→过户登记。
热门置业城市
- 首尔 —— 江南三大区与麻浦等热门区域。
免责声明：本页内容基于公开报道与官方政策整理，政策和市场随时可能变化。海外置业涉及重大资金决策，请务必咨询持牌律师、税务师与专业机构后行动。