PH 菲律宾房产投资指南 Philippines

价格与租金回报参考

项目	参考区间
价格水平	马尼拉核心区公寓约 40万-150万元人民币起
租金回报率	约5%-7%
外国人购房政策	外国人可购买公寓单元（同一项目外资配额40%），不可持有土地；别墅需通过配偶（本地人）或公司架构，合规门槛高。
持有与交易税费	买方承担过户费约1.5%+印花税约1.5%（资本利得税6%通常由卖方承担）；持有阶段不动产税约0.2%-0.4%/年。

费用速览表

费目	费率	承担方	说明
过户费+印花税	约 3%	买方	过户约1.5%+印花税1.5%
资本利得税	约 6%	卖方	通常卖方承担
持有税（年）	约 0.3%	持有者	不动产税约0.2%-0.4%

→ 查看全部国家税费对比表 ｜ → 用计算器测算购房总成本

2026 年市场动态

马尼拉大都会BPO（业务流程外包）产业推动长租需求，核心商务区空置率可控；比索汇率波动需纳入收益测算。
（数据整理于 2026-10-27，来源于公开报道，仅供研究参考，不构成投资建议）

购房流程（主干步骤）

1. 选房→预订→签约分期→收房→过户登记。

热门置业城市

• 马尼拉 —— BGC等核心商务区租赁需求强。