MT 马耳他房产投资指南 Malta

价格与租金回报参考

项目	参考区间
价格水平	圣朱利安斯/斯利马公寓约 150万-450万元人民币起
租金回报率	约4%-6%
外国人购房政策	非欧盟买家购房需政府AIP许可（自有居住用途较易获批，投资型限制多）；MPRP永居要求购房不低于30万欧元（南部/戈佐）或35万欧元（其余区域）并持有。
持有与交易税费	印花税5%；持有阶段无年度房产税；租金收入申报纳税；MPRP另有政府申请费与管理费。

费用速览表

费目	费率	承担方	说明
印花税	约 5%	买方	5%
AIP 许可费	定额	买方	约200-233欧元级别
持有税（年）	无/免	持有者	无年度房产税

→ 查看全部国家税费对比表 ｜ → 用计算器测算购房总成本

2026 年市场动态

马耳他以英语环境、欧盟身份与税收协定吸引金融与游戏产业人口，斯利马-圣朱利安斯一带租赁需求旺盛。
（数据整理于 2026-10-27，来源于公开报道，仅供研究参考，不构成投资建议）

购房流程（主干步骤）

1. 确认AIP/MPRP资格→选房→承诺协议→最终契约→登记。

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