IT 意大利房产投资指南 Italy

价格与租金回报参考

项目	参考区间
价格水平	米兰公寓约 200万-700万元人民币起
租金回报率	约3%-5%
外国人购房政策	外国人购房无限制；二手住宅交易注册税按梯度（非居民次套9%），首套自住享低税率。
持有与交易税费	注册税/增值税（新房10%/22%区分地段）、公证费约1%-2%；持有阶段IMU（次套）+垃圾税等；南方小镇1欧元房需承担翻新义务。

费用速览表

费目	费率	承担方	说明
注册税/增值税	按档计征	买方	二手次套9%；首套低税率；新房VAT另计
公证费	约 1.5%	买方	约1%-2%
持有税（年）	约 0.5%	持有者	IMU（次套）等

→ 查看全部国家税费对比表 ｜ → 用计算器测算购房总成本

2026 年市场动态

米兰写字楼与住宅双热，湖区（科莫）与托斯卡纳度假市场受美国与北欧买家青睐；"1欧元房"计划持续为小镇导入更新资金。
（数据整理于 2026-10-27，来源于公开报道，仅供研究参考，不构成投资建议）

购房流程（主干步骤）

1. 选房→初步契约→公证契约→登记。

热门置业城市

• 米兰 —— 经济首都，商业地产与住宅双热。
• 罗马 —— 永恒之城，历史中心区稀缺供应。