ID 印度尼西亚房产投资指南 Indonesia

价格与租金回报参考

项目	参考区间
价格水平	巴厘岛别墅/公寓约 60万-400万元人民币起
租金回报率	约6%-9%
外国人购房政策	外国人可通过使用权(Hak Pakai)等合法形式持有房产（一般30年，可延长），不可持有所有权(Hak Milik)；2024年新版外国人在印尼购置房产规则对使用权限定更明确。
持有与交易税费	买方过户相关税费（新房含11%增值税等，二手房转让税5%）；持有阶段土地与建筑税(PBB)税率较低；度假租赁需办理相关经营许可。

费用速览表

费目	费率	承担方	说明
买方过户税费	约 11%	买方	新房含11% VAT；二手转让税约5%
持有税（年）	约 0.2%	持有者	土地建筑税(PBB)较低

→ 查看全部国家税费对比表 ｜ → 用计算器测算购房总成本

2026 年市场动态

巴厘岛高端度假别墅在疫后持续供不应求，优质地块租金表现强劲；建议优先选择产权清晰的Freehold/Leasehold项目并核实经营许可。
（数据整理于 2026-10-27，来源于公开报道，仅供研究参考，不构成投资建议）

购房流程（主干步骤）

1. 确认持有形式→选房→尽调(产权核验)→签约→付款→登记。

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