FR 法国房产投资指南 France

价格与租金回报参考

项目	参考区间
价格水平	巴黎公寓约 400万-2000万元人民币起
租金回报率	约2.5%-4%
外国人购房政策	外国人购房无限制；交易需公证师(Notaire)主持，产权保障完善。
持有与交易税费	交易环节过户公证费用约7%-8%（含转让税）；持有阶段土地税(Taxe Foncière)每年征收，非居民名下房产纳入财富税(IFI)计税范围（130万欧元净资产以上）。

费用速览表

费目	费率	承担方	说明
过户公证费用	约 7.5%	买方	含转让税约7%-8%
持有税（年）	约 0.5%	持有者	Taxe Foncière；非居民纳入 IFI 范围

→ 查看全部国家税费对比表 ｜ → 用计算器测算购房总成本

2026 年市场动态

巴黎奥运会后核心区与郊区通勤带流动性提升；里维埃拉度假市场对外国买家保持吸引力；需关注非居民税收申报合规。
（数据整理于 2026-10-27，来源于公开报道，仅供研究参考，不构成投资建议）

购房流程（主干步骤）

1. 选房→签署预售协议→公证契约→交割登记。

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