CY 塞浦路斯房产投资指南 Cyprus

价格与租金回报参考

项目	参考区间
价格水平	利马索尔/帕福斯公寓约 120万-400万元人民币起
租金回报率	约4%-6%
外国人购房政策	购买价值30万欧元以上新建房产可申请永久居留（PR），需满足收入与存款等条件；程序透明，审批稳定。
持有与交易税费	新房含19%增值税（首套有减免额度）；二手房过户费1.5%-4%（缴过VAT的部分减免）；持有阶段不动产税较低。

费用速览表

费目	费率	承担方	说明
过户费	约 3%	买方	1.5%-4%，已缴VAT部分减免
增值税（新房）	约 19%	买方	首套有 19% 内减免额度
持有税（年）	约 0.2%	持有者	不动产税较低

→ 查看全部国家税费对比表 ｜ → 用计算器测算购房总成本

2026 年市场动态

利马索尔受益于航运与金融服务业迁入，利马索尔天际线高层住宅持续放量；PR购房通道是欧洲身份规划中门槛较低、流程明确的选择之一。
（数据整理于 2026-10-27，来源于公开报道，仅供研究参考，不构成投资建议）

购房流程（主干步骤）

1. 选房→预订→律师尽调→契约→登记→递交PR申请。

热门置业城市

• 利马索尔 —— 航运金融中心，高层住宅放量。