KH 柬埔寨房产投资指南 Cambodia

价格与租金回报参考

项目	参考区间
价格水平	金边核心区公寓约 30万-120万元人民币起
租金回报率	约5%-8%
外国人购房政策	外国人可购买一层以上公寓（单栋项目外资配额70%），不可持有土地与一层住宅；产权登记(CSP)需在土地管理部门完成。
持有与交易税费	过户税约4%；持有阶段房产税约0.1%/年；部分项目含12%增值税（新房）。

费用速览表

费目	费率	承担方	说明
过户税	约 4%	买方	4%（部分含VAT）
持有税（年）	约 0.1%	持有者	房产税 0.1%
中介费	约 3%	买方	常见 2%-4%

→ 查看全部国家税费对比表 ｜ → 用计算器测算购房总成本

2026 年市场动态

金边核心商务区公寓供应集中，租赁竞争激烈，需重点评估项目的位置与运营能力；美元计价降低了汇率摩擦。
（数据整理于 2026-10-27，来源于公开报道，仅供研究参考，不构成投资建议）

购房流程（主干步骤）

1. 选房→预订→签约→付款→过户登记(CSP)。

热门置业城市

• 金边 —— 小户型投资型公寓集中地。